观察|房贷利率下调一片欢呼,为何深圳楼市却
发布时间:2020-04-27 18:05 来源: 未知 作者: admin 投稿邮箱:

文/孙不熟今天,最新LPR利率下调,一年期贷款利率(实体经济)下调20个基点至%,五年期贷款利率(房贷利率)下调10个基点至%。 这被认为是自2015年10月以来最大力度的一次降息,%

   文/孙不熟今天,最新LPR利率下调,一年期贷款利率(实体经济)下调20个基点至%,五年期贷款利率(房贷利率)下调10个基点至%。

   这被认为是自2015年10月以来最大力度的一次降息,%的房贷利率也是近30年来最低水平,以下是近30年房贷利率的数据,大家感受一下:相比实体经济降息20个基点,房贷利率只降低了10个基点,这又是一次非对称降息,说明央行对楼市在一定程度上仍然区别对待。 但纵向来看,10个基点已经是近5年来最慷慨的一次下调了。 要知道,从2015年10月至2019年9月,央行有4年时间没有调整贷款基准利率。 2019年9月开启利率改革,LPR取代基准利率成为商业银行放贷的依据,房贷利率时隔4年终于调整了,但每次调整的幅度最多只有5个基点,而且大部分月份是不调整。 所以,今天的降息无疑是楼市的一大利好,财经媒体一片欢呼,但就在今晚,多家媒体报道,中国人民银行深圳市中心支行紧急下发《关于房抵经营贷资金违规流入房地产市场情况的紧急自查通知》,要求深圳各商业银行闪电自查,严禁房抵押贷资金违规流入楼市,堪称铁腕。 《通知》要求各商业银行对今年以来新发放的房抵经营贷(含借款人为企业或个人)情况立即开展自查,包括贷前、贷中、贷后等其它情况。 通知说的非常具体,不仅查经营实体的真实性、成立时间,还直接查“借款人在疫情发生以来新购房产及贷款情况”,不是一般的精准和严厉。 房抵押贷资金,也被称为“房抵贷”,是指借款人以自然人名下的房产做抵押,向银行申请一次性或循环使用的消费或者经营用途的贷款。

   今年以来,银行为了扶持中小微企业,将“房抵贷”利率降至4%左右,堪称史上最低,然而在执行层面,不少资金被挪用到楼市,一定程度上导致一些地区的楼市异动。 深圳就是一个典型,位于深圳湾、前海的豪宅不时传出秒光的消息,一些热点楼盘曝出百万茶水费的传闻。

   另据国家统计局发布的3月份数据,深圳一二手房均领涨一线城市。

   数据来自国家统计局(制图/智谷趋势)然而,很多分析认为,深圳楼市近两个月的火热,是虚假的火热,房抵贷违规入市被认为是一枚烟幕弹。

   要知道,经营贷4%多一点的利率比房贷都低,而且还款方式非常灵活,有些银行允许先还利息再还本金,可以循环借款,额度和审批都相对松。 所以,“房抵贷”的资金成本较低,一旦大规模进入楼市,很可能造成不良影响。 此次央行要求深圳各银行闪电自查这类贷款,可谓对炒房客的一次精准的严厉打击,因为银行一旦查出资金被违规使用,有权要求借款人提前还款,而炒房客买来的房子如果不能及时出手,只能割肉出售,血本无归。 众所周知,深圳楼市具有极强的外部性,一直被认为是全国楼市的风向标。 之前两次大牛市,差不多都由深圳领涨,然后其他热点城市跟涨。 今天降息,央行立即敲打作为领头羊的深圳楼市,信号意义十分明显,降息是为了给实体经济解困,不是给大家去炒房子的,“房住不炒”不容钻空子。

   由“房抵贷”撑起的购买力是虚假的购买力,这样的楼市是虚假的繁荣,一旦被央行打击,将不堪一击。 接下来,预计深圳楼市会迅速降温,部分资金链紧张的炒房客会割肉出手,而资金实力强的买家到了捡漏的最佳时刻。 而且,“房住不炒”不仅仅是央行单方面的举措。 4月17日的中央重要会议,就再次强调过房子是用来住的、不是用来炒的定位。

   所以,接下来,不仅是金融系统,各大城市的楼市调控,仍将对房地产严防死守,各地限购松绑“一日游”会成为常态。

   所以,降息虽好,此时买房也是合适的,但千万不要贪婪、不要加杠杆。

   现阶段央行已经盯上这个套路了,使用任何其他贷款进入楼市,风险都很高,一旦被银行发现,就要提前还款。

   到那个时候,贪婪者就要接受一次楼市的毒打教育了。 原标题:《今天,深圳楼市为何被严厉敲打?》。

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